屋顶漏水，为什么这么“难修”？
发布时间：
2025-11-25 20:03
我们现在很多小区都是平屋顶的屋面，设计伊始可能是考虑屋顶上还能“利用利用”的，但就是这种平屋顶的住宅，顶楼最容易漏水。
而引起漏水的原因有很多种，我大致分了分类，有以下三种。
第一种：施工问题
施工问题在房子刚交付的时候，是很难看得出来的。比如说防水层的搭接宽度不足或者连接不牢靠，时间一久就成了漏水点了。（如下图为不同材料规范要求的搭接宽度）
比如说施工的时候，屋面的排水坡度没有按照要求设置，甚至还变成了“倒反水”，长期积水就容易渗漏。（如下图）
再比如说保护层未设分格缝，细石混凝土收缩开裂，加速防水层老化漏水。
还比如说防水节点处理不规范，该设附加防水的位置却没有设置，该打密封胶的地方没有打等等。
第二种：材料问题
防水材料的好坏，对于防水至关重要。但也会出现防水材料选型不合理的问题，明明不能露天使用的防水材料，却不做保护层。比如沥青基卷材长期暴露于紫外线和温差下，就会出现龟裂、脆化等问题。（如下图）
第三种：“形变”问题
我们经常听到有人说，屋顶漏水是因为房子不均匀沉降导致防水层被拉裂，这样的情况其实是不常见的。多半是表面的保护层因为结构变形被破坏之后，导致防水层失去保护，时间一长开始老化了。
另外还有一种因为管理不善导致的防水层被破坏。比如屋面堆放重物导致防水层变形，再加上积水长期排不到，屋顶就开始漏水了。（如上图）
03 疏 VS 堵
“大禹治水”的故事相信很多人都听说过。说的是光靠堤坝治理洪水，效果是有限的，只有选择了科学的疏导，才能治理水灾。其实平屋面防水的原理和大禹治水如出一辙，就是“防排结合，以排为主”。“排”才是屋面防水的关键，只要屋面雨水能快速的排走，就不会有积水，也就不会漏水了。即使防水层局部有些破损，也比较容易维修。
精髓就是要有足够的排水坡度和合理的排水分区。（如下图）
但是当代的防水体系则侧重于“防”，防水层越来越多，材料越来越好，这就像大禹的父亲那样，不停的在“筑坝”，但效果却不好。
那为什么现在的小区不做坡屋面呢？一方面是因为现在的很多小区都是高层，平屋面上人方便，既可以有额外的空间利用，貌似检修也比较方便。另一方面是开发商追求快速开发和成本控制，平屋面的成本会更低一些。
如果为了快速排水，在平屋面上找过大的排水坡度，不仅会增加屋面的荷载，同时也会增加造价，这都是开发商不愿意的。所以才出现了现在的住宅小区绝大多数都是平屋面，防水体系基本靠“堵”的现象。
04 维修难
为什么屋面漏水，总是修不好？
这是居民和物业都头疼的问题，而我分析了一下原因，主要是由以下三个方面造成的。
第一是漏水点非常难找。
即使我们在楼下房间里发现了漏水的位置，但是屋面上的防水层哪里坏了是不确定的。因为雨水会从防水层的漏水点渗下去，然后沿着找坡层流淌，最后积在所有的保温材料里。（如下图）
但可以确定的是，楼下房间里看到的漏水点，结构层一定是有缝隙了。所以要想彻底的修好，就得防水层和结构楼板都要维修。
第二是局部修的节点难处理。
因为我们的平屋面最初的构造是大屋面通铺的，所以局部修会出现“新旧防水如何搭接的问题”。
正常来说，应该是老防水材料压在新防水上，这样防水才有保证，否则防水效果会打折扣。但施工单位往往只能做到如下节点的样子，因为老防水层的剥离施工上比较麻烦。
第三是维修资金谁来出的问题。
05 解决措施
如果你是“大户”，想彻底根治，就把整个屋面上的构造层次全部铲除，整体重做一遍。除此之外，下面提到的维修措施，全都是“权宜之计”。具体能管多久，不仅是方案的问题，更是材料和施工的问题。
第一种：在保护层上再刷防水层
这种修防水的方式，是物业最常用的一种补救措施。作用有一些，但是耐久性非常差。
这就像在给房子穿了一件雨衣，防水效果的好坏取决于雨衣的质量和节点位置的“严谨程度”。而穿了这个雨衣之后，原来漏到保温层里的水该怎么处理呢？
在图籍中也有补救的做法，就是增设排气管。利用水加热之后会变成蒸汽的原理，渐渐的将“原来渗漏进去的水”排出去。但这种做法并非一朝一夕能够排干净，即使一个夏天也未必能完全干透。而增设这种排气管，也要注意节点的做法，特别是防水翻起的高度要大于25cm。
第二种：局部重做所有的构造层次
这就像我前面文中提到的那样，从屋面去观察、判断哪里是漏水点，然后将漏水位置的构造层次全部铲除，然后按照原有构造层次重做一遍。
问题的关键是：新老防水材料交接位置一定要做好，不然防水效果是无法保证的。
另外可能也需要一些运气的成分，防水层的漏水点和结构层的漏水点离的不远，顺手就都解决了。
06 结束语
住宅屋面防水从来不是单一环节的局部工程，而是贯穿设计、材料、施工与后期管理的系统工程。若设计初期未能建立科学的防水体系，材料选择缺乏针对性，或施工过程忽视细节把控，后期极易出现渗漏隐患，不仅维修成本高、难度大，更会严重影响居住体验与建筑寿命。
普文特防水深耕防水领域多年，凭借对住宅屋面防水痛点的深刻洞察，构建了从定制化设计方案、高品质防水材料供应到标准化施工落地、全周期售后保障的一体化服务体系。我们始终以专业技术为核心，以系统思维破解防水难题，从源头规避渗漏风险，为每一栋建筑筑牢 “滴水不漏” 的安全防线，守护长期居住的舒适与安心。
选择普文特，就是选择专业、可靠的防水解决方案，让屋面防水不再成为后顾之忧。
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